39. Kw

News vom ausgewählten Bauträger:
80 Jahre Heinz von Heiden werden nun groß gefeiert.
Wenn man sich für einen der 4 angebotenen Haustypen entscheidet, bekommt man auf den Basis-Hauspreis 8% Rabatt innerhalb der nächsten 80 Tage.
Unser ausgewählter Haustyp -4 Wände und ein Dach ;-) ist dabei, allerdings:

• mit geringerer Grundfläche
• somit geringerer Wohnfläche

Sollen wir das Haus evtl. verlängern??
Wir schieben heute Abend mal auf einem der zur Verfügung und zum Verkauf stehenden Grundstücke, wie es passen kann.

Fazit hierzu: das erste ausgewählte Haus hätte nie und nimmer mit einer Garage auf das Grundstück gem. Bebauungsplan (von der Stadtverwaltung bereits erhalten).

Also MUSS ein kleineres Haus her.
Zur großen Frage, schließlich legen wir uns nun für unser Leben fest:
Reichen 165qm für 2 Personen mit Hund ohne Keller???
Sie MÜSSEN, denn:
Christine, die für die Sauberkeit zu Hause zuständig ist, muss arbeiten, um Geld zur Finanzierung zu  verdienen, wie jeder normale Mensch auch, da kann man zu Hause nicht nur "Putzfrau" spielen.


Heinz von Heiden bietet zum 80-jährigen folgende "Leckerchen" an:
1. Angebot: almimö-Küche im Wert von 10.000 Euro zum Festpreis 4.500 Euro
2. Angebot: wasserführender Kaminofen mit Solarunterstützung 
    (wollen wir eh haben, also her damit)
3. 8% Nachlass, wie oben beschrieben auf 4 Haustypen


Das der eine Haustyp dem bereits ausgewählten und zu großen Grundstück gleicht, werden wir uns dafür eben mit geringerer Wohnfläche entscheiden. Die Aufteilung soll man, so lange tragende Wände bestehen bleiben, kostenfrei umändern können. Wir sind gespannt.

Heute haben wir ein neues Angebot mit allen unseren Extras angefragt, damit wir die Bank informieren können, dass wir ein kleineres Haus bauen wollen, aber dafür auch viel weniger Geld brauchen.

Bankgespräch

Die Zinsen sind sehr günstig, das kann nur positiv für uns werden....
Unsere Eltern haben Zinsen im 2-stelligen Bereich für Ihre Eigenheime bezahlt und das über lange Zeiträume.

Christine hat alles bestens vorbereitet und in einer Mappe für die Bank vorgefertigt; sprich, wir sind sehr gut vorbereitet:

1. Eigenkapitalnachweis
2. Lebensversicherung
3. Bausparverträge
4. Lohnabrechnungen
5. Arbeitsverträge
6. Hausunterlagen
7. Baugebietsunterlagen
8. Grundstückplan (wir haben bis dato noch keine Anstrengungen unternommen, ein Grundstück zu erwerben, schließlich sind wir derzeit in der Meinungsfindung, ob bauen oder nicht....

So, nun aber: Wünsch´ Dir was...
Die Dame bei der Bank ist super nett und rechnet, hat viele Vorschläge, Informationen und dazu noch andere Ideen.
Erste Rechnung:
lange Tilgungszeit mit klassischer Baufinazierung dabei....
Zweite Rechnung:
wir wünschen uns, nach kürzester Zeit schnellstmöglich alles bezahlt zu haben.
Längste Zinsbindung ist hier 13 Jahre und passt zu unseren Voraussetzungen mehr als gut.
Hier ist der Zinssatz zwar etwas höher, aber sehr gut.
Wir sind gespannt, das Angebot wird heute Abend direkt geprüft.

Eine Ernüchterung gab es in diesem Szenario: 
Der Bausparvertrag (im vergangenen Jahr um 20.000 Euro aufgestockt) ist viel länger in der Wartefrist bis zur Zuteilung, wie bekannt war. 
Hat doch der Vermögensberater hier nicht darauf hingewiesen oder es ist untergegangen, dass bei einer Aufstockung die Wartezeit wieder erhöht wird.
Bleibt er eben liegen, für irgendwann, in 13 Jahren...
TIPP:
Also liebe Bauherren und die, welche es werden wollen: Immer darauf achten, was man so zur Verlängerung unterschreibt!

Fazit: Angebot passt! Laufzeit 13 Jahre, wer kann sowas schon von sich behaupten???

Nachtrag zum Termin

Wir haben uns knappe 2 Stunden mit dem Vertriebsleiter des Bauträgers "Heinz von Heiden" unterhalten und über Wünsche etc. gesprochen.

Zur Person:

• sehr geduldig
• hört sich unsere Wünsche und Ängste an 
• schreibt mit
• verspricht nach den Notizen uns am nächsten Tag die Unterlagen zum Wunschhaus zukommen zu lassen.

Der gesteckte finanzielle Rahmen kann passen, wenn wir ein geeignetes Grundstück finden.

Die Firma "Heinz von Heiden" bietet sehr günstig schlüsselfertige Massivhäuser in kürzester Bauzeit an. Die Bauzeit wird ca. 5 Monate dauern, die Vorlauf- und Planzeit beträgt zzgl. 2 Monate nach Vertragsunterzeichnung.

Was heisst "schlüsselfertig" bei "Heinz von Heiden"
Achtung: Nach unserer bisherigen Erfahrung mit Fertighausanbietern muss man immer nachfragen, diese Begrifflichkeit ist nicht geschützt und jeder Anbieter/Bauträger bietet unter dieser Bezeichnung andere Leistungen an!!

Ein schlüsselfertiges Haus von diesem Bauträger heisst, dass wir nur für die Boden- und Wandbeläge zuständig sind, ebenso liegen die Hausanschlüsse ca. 1 Meter aus dem Haus zwecks Anschluss frei.
Wer Leistungen aus dem Vertrag ausschließt, spart Geld und kann seine Eigenleistung einbringen.
Nein danke, lass mal die Anderen machen, dann wird es auch richtig gemacht und es passiert auch!!

Wir freuen uns am nächsten Tag über aussagekräftige Unterlagen, die uns zugestellt werden.
Hiermit kann man bereits einen Termin zum Bankgespräch machen.
Das Bankgespräch wird in der 38. Kalenderwoche erfolgen.

Massivhaus - Termin

Das Bauthema lässt die künftige Bauherrin nicht mehr los. Das Internet wird durchforstet, bis die Leitungen glühen.

Anfang September waren wir bei Davids Eltern, die ein Massivhaus bewohnen. Trotz Hitze draußen war es im Haus sehr kühl. Das überzeugt uns, besonders Christine; lange Bauzeit, vermeintlich höhere Kosten und der Aufwand der Baubetreuung hin oder her.

Schließlich baut man nur einmal und sieht man die Tilgungszeit, muss man eine richtige Entscheidung treffen, obgleich es keine richtige Entscheidung gibt, soweit sind wir schon.

Christine hat die Firma Heinz von Heiden im Internet aufgetan. Sieht auf der Homepage sehr seriös aus, die Baublogs waren positiv wie auch negativ. Wer sich einmal mit dem Thema "Hausbau" beschäftigt hat, weiss, dass nie immer alles glatt laufen wird/kann. Wir hoffen jedoch, bei uns wird es so sein.
Wir haben einen Termin für Anfang September ausgemacht.

Christine fertigt eine Liste mit Details zum Wunschhaus:

• kein Keller
• klassisches Haus, kein Bungalow, kein Bauhausstil
• 4 Wände und ein schräges Dach
• Grundfläche
• Wohnfläche
• Aufteilung EG
• Aufteilung DG

Füs das EG gibt es folgende Kriterien:

• offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich
• evtl. nebenanliegender Hauswirtschaftsraum / Hausanschlussraum
• Gäste WC soll als Duschbad nutzbar sein
• ein abgeschlossener größerer Raum der als Gäste- und Arbeitszimmer nutzbar wäre

Für das OG gibt es folgende Kriterien:

• Bad mit einer schönen Aufteilung (lieber etwas größer)
• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• Galerie
• 2 Zimmer (Arbeitszimmer und Kellerersatzzimmer)

Wir sind der Meinung, das Haus kann nicht groß genug sein, wir planen 190qm Grundfläche und ca. 170 qm Wohnfläche ein.

Der Termin kann kommen, wir sind gespannt, was man uns nun anbieten wird.

Ende August 2011

Derzeit gibt es nichts Neues. Keine weiteren Termine, lediglich Kontakt zu Verkäufern von Grundstücken, wie z.B. die Ortsgemeinde Spay, die selbst ohne Marklercourtage veräußert.

Das Bauthema lässt die zukünftige Bauherrin nicht mehr los. David sieht es locker ... schaun wir mal!

Immer noch keine Entscheidung, wann und was.
Wann: Hier ist noch viel Zeit, drängt uns ja niemand
Was: Fertighaus oder doch Massivhaus?

Mitte August 2011

August 2011 - sommerliche Hitze

2. Chance für massa-Haus

Christine, wie sie eben ist, hatte keine Ruhe und musste doch noch mal einen Termin mit einem anderen Berater vereinbaren. Die Dame hat sich eine Stunde Zeit für uns genommen, bei brütender Hitze. Vielen Dank hierfür!

Wir haben nochmals die Vor- und Nachteile eines Fertighauses vs Massivhauses angehört, ebenso zur Firmenphilosophie von massa-Haus. Ist natürlich das Beste, gute Verkaufsmöglichkeitenspäter, wenn wir uns im Alter nach Malle absetzen werden  ;-) hin oder her ... natürlich steht jeder Verkäufer hinter seinem Brötchengeber, würden wir ja auch!!

Was uns später zu Hause beim Überdenken nicht überzeugt hat:

• Grundrisse (kann man ändern gegen Geld)
• Bauweise (wir würden einen Balkenplan erhalten, der aufzeigt, wo Bilder etc. aufgehangen werden können „hält auf jeden Fall, bei mir in der Küche habe ich Hängeschränke, die sind absolut voll und hängen immer noch“ – wer will um Himmels willen Hängeschränke in der Küche – wir nicht)
• wenn Sie mehr Eigenleistung bringen, sparen Sie Geld (kein Problem, David kann ab und an mal auf eine Baustelle irgendwo im Bundegebiet eingesetzt werden, mache ich eben den Bau allein ... kann Frau doch alles ...)
• Sie bekommen das für den Ausbau benötigte Material geliefert und bauen dann (wann auch immer, schließlich müssen wir tagsüber arbeiten für das Geld, um das Haus bezahlen zu können, nehmen wir also irgendwann abends und am Wochenende entgegen, warum auch nicht)

Naja, wir machen uns dann mal Gedanken und melden uns wieder.

Also, nochmals vielen Dank für die Mühe, wir haben uns anders entschieden, passt irgendwie nicht, kein gutes Bauchgefühl bei David!

Ende Juli Anfang August 2011

Gesagt – Getan!

Internetrecherche hin oder her, wir haben das Musterhaus-Zentrum fast vor der Tür.

Nutzen wir die Chance!

David wird Ende Juli samstags ins Musterhauszentrum geschleppt und hat keine Chance!

Dank der Internetrecherche vorab stehen auf der Agenda:

• Bien-Zenker
• B.O.S.,
• Fingerhaus
• massa-Haus
• Elk

Christine hat sich bereits im Vorfeld bei massa-Haus von den Lockpreisen im Internet, sowie bei einem abendlichen Spaziergang mit einem Eis von den in den Fenster angeschlagenen Preisen und Finanzierungsmöglichkeiten inspirieren lassen. 
Eigentlich steht bei Frau dann schon eine Entscheidung fest. Nicht jedoch bei Christine, sie muss immer alles ganz genau wissen.Entscheidungen können somit schon einmal um lange Zeiten vertagt werden, da sie sich nicht sicher ist - bei den Summen.David ist eher der Typ „Entscheidung aus dem Bauch heraus“.

Erster Kandidat: massa-Haus -klar!
Geht auch ganz schnell ... mit einer Entscheidung:

1. Rein ins Haus
2. umschauen
3. Feststellung, Raumkonzept stimmt nicht mit Wünschen überein
4. wünsch´ Dir was ... den Verkäufer finden
5. Wünsche äußern -dazu war Zeit
6. Budget mitteilen

Unfreundliche Antwort:

- keine Zeit

- es ist Samstag

-  hier wollen noch mehr Menschen beraten werden, so geht das nicht

...aaaahhhh, okay, die wollen unser Geld und uns als Kunden nicht...und Christine auf dem Weg nach draußen.

Wenn sie eines nicht leiden kann, dann die „Service-Wüste Deutschland“.

So, das war es! Christine hat nicht wirklich Lust zu weiteren Anbietern zu gehen. Es scheint Ende der Geschichte Hausbau (Fertighau) zu sein

Ein Anbieter bekommt noch die Chance.

Die Firma „Fingerhaus“ machte bereits im Internet einen sehr seriösen und kompetenten Eindruck.

Wir haben uns im Haus umgeschaut:

1. der Grundriss passte bereits abgesehen von einigen kleinen Änderungen
2. der Verkäufer hielt sich die ganze Zeit über im Hindergrund
3. viel nicht sofort über uns he
4. est bei eigenen Ansprechen bat er uns einen Platz an und nahm sich direkt sehr viel Zeit für eine Vorberatung
5. er nahm einige Details und Wünsche auf
6. sprach über Energieeffizienz
7. Pro und Contra Fertighaus und Massivbauweise
8. die Bauweise von Fingerhaus
9. die Möglichkeit immer und überall im Haus jederzeit eine Schraube eindrehen zu können (geht echt, David hat es in der Praxis ausprobiert und sich einen Gliedermaßstab erarbeitet)
10. us wurde ein Angebot versprochen und wir verließen das Musterhaus-Zentrum mit dem Gedanken „wenn ein Fertighaus, dann ein Fingerhaus“.

- bereits dienstags haben wir unser Angebot erhalten:

- liegt im Budget
- passt
- einige Änderungen müssen in den Grundriss aber im Großen und Ganzen, könnte das was werden
- kümmern wir uns um mehr...

Wahnsinn der Service von Fingerhaus – sehr überzeugend!!

Vielen Dank an dieser Stelle nochmals an den Verkäufer, der sich solch eine Mühe gemacht hat!!

Wir können ihn nur empfehlen!

Juli 2011

Es ist raus: Christine wird ein unbefristetes Arbeitsverhältnis erhalten im öffentlichen Dienst.

Da wird so mancher, auf Eis gelegter Gedanke, wieder taufrisch.

Ein Nachteil: David hat mittlerweile seinen Job gewechselt und eine 6-monatige Probezeit.

Trotzdem wagen wir nochmals einige Gedanken:

• wie könnte das Haus aussehen
• Massiv- oder Fertigbauweise
• wo könnte das Haus stehen
• welche finanziellen Mittel haben wir evtl. zur verfügung (Grobabsteckung des finanz. Rahmens)
  

To do:
Christine macht Internetrecherche zu folgenden Themen:

• Fertighaus vs Massivbauhaus
• Kosten
• Baunebenkosten
• Energieeffizienz
• Förderungen

Hier hat sie das Lesen von Baublogs von Mitgesinnten mit Tipps, Problemen und Tricks sehr bewährt; das große Hobby des lesen von im Internet vorhandenen Baublogs hat begonnen. 

David macht sich auf Grund seiner Berufswahl weniger Gedanken um die Problematik, die das Bauen mit sich bringt. Es ist für ihn tätgliches Geschäft.

Christine versucht sich mit den Baublogs zu beruhigen. Schließlich würde bei einem Bauvorhaben eine großse Summe im Raum stehen, die bezahlt werden muss. 


Aufgabe:
Erstellung einer Liste mit den Pro und Contras zwischen Massiv- und Fertighaus; voreingenommen versteht sich. Christine ist in einem Fertighaus eines nicht mehr am Markt existierenden Anbieters aufgewachsen und sieht nur Nachteile in der Fertigbauweise, auch David ist nicht sehr überzeugt, hat Angst z.B. bei der Problematik eines Wasserrohrbruches und der Feuchtigkeit. Eines ist sicher, keiner der beiden möchte ein Passivhaus haben. Soviel steht fest.

Nach einer Liste Pro und Contra steht garnichts mehr fest -nur, dass wir uns besser gemeinsam einmal beide Seiten anhören müssen und dann wird entschieden. Schließlich haben wir Zeit, das Bauen soll ja nicht so schnell passieren, wozu auch, wir wohnen ja im Eigentum.

Was hat sich bisher geklärt?

Nichts, nur das WO

Das wo haben wir in einem Baugebiet in der Nähe von Davids Eltern bereits festgelegt

– sofern es noch Grundstücke zum Erwerb gibt

Die Lage des Grundstücks:

Ortsgemeinde Spay am Rhein

hier ist vor einigen Jahren ein Neubaugebiet auf der anderen Seite der Bundesstraße  9 entstanden

Weshalb die Menschen nicht in Massen dahin pilgern, Schlange stehen, sich um Grundstücke prügeln und bauen, ist uns bis dato noch ein Rätsel, wir werden es mit Sicherheit rausfinden.

Die qm-Preise sind sehr moderat

– warum auch nicht; es gibt neben Vorteilen auch Nachteile:

• man hat die Bundesstraße genau hinter dem Wall vor der Tür/Terrasse
• die Bundesbahn ist fast angrenzend
• es gibt Schallschutzverordnungen für Fenster beim Bau
• die Kirche von Spay ist in unmittelbarer Nähe und garantiert keine Langschläfersonntage

Vorteile:

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe, bzw. fahren wir nach der Arbeit auf dem Heimweg ab 
• wer will sonntags schon lange schlafe? Der Hund nicht, er kennt keine Wochentage und nur der frühe Vogel fängt den Wurm, wir entscheiden uns fürs Schlafen, wenn wir tot sind 
• unverbauter, romantischer Marksburgblick mit einem Platz in erster Rheie zu Rhein im Flammen